遠雄益瑞的部落格

遠雄集團董事長趙藤雄近日以129 億元，買下昌軒建設在信義計劃區1417 坪角地「A1」，作為遠雄人壽收益型資產，要賺每年4.9%的穩定報酬率。趙藤雄「棄聯勤信義，就A1」策略，顯示房市淡季正是建商逢低買地時機，此交易創下國內單筆不動產交易金額最高紀錄。

整合成功

這筆土地位在基隆路、松高路口，規劃樓高30 層辦公大樓，樓地板面積約1.5 萬建坪，由昌軒建設在3 年內興建完成後，交給遠雄人壽作為「遠雄人壽金融總部大樓」，目前已完成整地，開挖工程將進行。

單筆不動產交易最貴

事實上，趙藤雄曾經在聯勤信義俱樂部土地和「A1」2 筆總市值百億精華地之間取捨。「A1」正對遠雄企業總部，多年來趙藤雄對這塊地的興趣一直很濃，只是土地產權複雜、難以整合，趙藤雄始終沒出手，2 年前，市場上流傳著昌軒開價約80 幾億元求售，一路漲到年初的140 億元。

隨著信義計劃區開發成熟，大型完整街廓角地已日漸稀有，近半年又有亞太會館一路漲價到199 億元，讓遠雄重回到信義計劃區，正對企業總部的A1 就成為最佳標的。相較於亞太會館的開價，土地和建物一併銷售的「A1」價格平易近人許多；但隨後又有新光人壽丟出「標售聯勤信義俱樂部土地」的球，上個月趙藤雄陷入長考。事實上，熟悉趙藤雄人士說，「當時趙董沒出手標聯勤信義，我們就知道他正在籌備更重大的投資案。」

遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「遠雄建設庫存土地部位高，基於長期收益配置考量，最後由遠雄人壽出手。」遠雄人壽則說，每建坪成本約86 萬元，如果以華新大樓每坪月租金3500 元計算，投資報酬率逾4.88%，是筆划算的投資。

看好商用不動產後市

目前該棟大樓預計將由遠雄人壽優先使用，如果還有空間則考慮出租給其他企業當辦公室使用。遠雄人壽表示，加入這筆土地投資金額，遠雄人壽投資不動產金額佔可運用資金為25%，還在法定範圍之內。

仲量聯行總經理趙正義分析，遠雄取得聯勤信義土地與A1 的思考策略並不同，聯勤信義著重住宅市場的收益，A1 雖然整合難度高，但地段位置優越，更具商用不動產長期收益的思維。

A1 最早於由奕銘、奕行向台北市府標下，聯貸銀行泛亞銀、中興銀受亞洲金融風暴影響，連帶讓債權落入多家債權銀行及資產管理公司，不少掮客居間奔走牽線。

2005 年間台聚集團旗下的昌軒建設，代為清償地價稅、取得銀行團信任，終於取得土地，當時合建清償被認為是這筆精華地唯一解套方式。近幾月來昌軒提出「由昌軒興建完成、3 年後交屋」的計劃打動 趙藤雄，這筆8 年來幾乎無解的土地，最後被趙藤雄成功整合。